こんにちは、くもりーです。
人生のなかで、一番お金がかかるのは?
住居費、生命保険費などなどです。
増税前なので高いお買い物の予定がある方は、焦ってしまいます。
低金利と資産運用
うちは、マイホームを一括購入しました。
その時点では、変動金利が、年利約0.9..%です。
住宅控除は、1%です。あまり変わらないので一括にしてしまいました。
あるなら、払う。
借金は、嫌い。
住宅ローンがないと気楽は気楽ですが、後悔もしています。
銀行の金利と資産運用による配当金について、知識がなかったからです。
ネット銀行の住宅ローンと借り換えについて
ネット銀行増えましたよね。
以前の選択肢は、普通の銀行での住宅ローン。または、フラット35でした。
そこら辺が王道でした。
しかし、ネット銀行が増え、金利が、年利約0.45%です。
金利下がりましたね。
住宅ローン自体が、高額なので、これからの人は、ネット銀行も視野にいれた方が、いいですよね。
年間の金利は、これくらい。
例 20,000,000×0.0045=90,000
(住信SBIネット銀行など)
20,000,000×0.0092=184,000
(楽天フラット35など)
一括のデメリットとは?
以前、あるサイトで読ませて頂いたのですが、一括で払うのは、アホだと・・・(;゚Д゚)えっ・・・
それくらいの貯金があるなら、
投資にまわし、配当金でローン返済にあてられるでしょ?!
投資をして支払いをする?!
えーっ!!
その頃、考えたことがありませんでした。
地道に貯めたお金を、投資・・・
配当金で返済は、可能なの?!
私の持っている株で高配当のものでシュミュレーションすると・・・
例 日本たばこ産業です。
100株で配当金が年15,000円です。
株は、100株から購入になります。
100株250,000円で15,000円
1,000株2,500,000円で150,000円
10,000株25,000,000円で1,500,000円
こんなイメージです。
ローンの金利が、0.45%
株などの配当金 約5%
あとは、金利抜きのローン部分ですが、10,000株投資で、いけそう?
確かに可能だ・・・しかし・・・
投資は所得の10%~20%
このパーセンテージをどう考えられるか?
今から、15年前、投資信託をしていたのですが、所得で上限がありました。
200万まで投資信託できますよ!みたいな・・・
※郵便局の投資信託でした。
古き良き時代です。にしても、20%は少ないなぁ~
リスク管理は、あるほうがいいのかもしれませんが・・・投資したくてもできなかった人もいたのでは?
投資の配当利回りを期待するなら、証券会社に口座を作るべきでした。
証券会社の余剰金は、限りなく
某証券会社(店舗あり)は、商品を勧める電話が、かかってきます。
買いませんか?
きびしいっすか?
まさに、営業マンです。
腹立つくらいの軽さです。(私の担当Kさん)
投資リスクについてですが、始める時期を考えないと、含み損がでてしまうわけです。
株価が下がりマイナスになることを含み損といいます。
結論
資産運用の知識は、必要ですよね。
低金利のメリットとして、住宅控除で10年です。11年目から、資産運用や繰り上げ返済を考えるのも、いいかもしれませんね。
住宅資金として、貯めたお金を投資(;゚Д゚)
理論的には可能です。
でも、ちょっとこわい・・・ということです。
投資する余剰金は、かなり考えないと取り返しがつかなくなるリスクもあるからです。
投資していない人は、少額から、始めてみるのが、無難なようですね。
株より人気の利回りです。
↓分配金の利回りを参考まで
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私は、老後のため( ´~`)ゞに、資産運用しています。
元本の都合上、期待できるほどではありませんが、配当金は、もらえるとうれしいものです。
銀行に寝かせておくよりは、いいと思っております。
では、最後までお付き合いありがとうございました
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